土地代金を支払わない買主との売買契約を解除する（内容証明郵便の書き方と文例）

土地代金を支払わない買主との売買契約を解除する【内容証明書の雛形・書式・テンプレート】

売買契約は、売主は対象となる物件を引き渡すこと、買主は、その代金を引き渡すことを要素とする契約です。本件のように、買主が代金を支払わないことは、買主が売買契約にともなう義務を履行しないことになるので、解除の理由にあたります。解除にあたっては、ます、催告することが必要です（民法541条）。文例はその催告を行った後、そこで定めた相当の期間をすでに経過したことがわかるように記載して、解除を通知しています。家主から賃貸借契約を解除する場合に求められるような、相互の信頼関係を破壊するような事由は、売買契約の解除にあたっては求められません。

（内容証明書のテンプレート・雛形）
この内容証明郵便の文例は横26字以内・縦20行以内の書式で書いています。

売買契約解除通知書

私は、貴殿と平成○年６月１０日に下記の土地につき売買契約を締結し、手付金として金５００万円を受領しました。しかし、同年同月２０日の履行期日に貴殿からの残金支払はなく、私からの催告により再度設定された履行期日である同年同月３０日にも貴殿からの支払はありませんでした。
つきましては、本書面をもって右売買契約を解除しますのでその旨通知いたします。

記

１．土地の表示
所在　東京都○○区○○１丁目
地番　○番○　　地目　○○○
地積　○○．○㎡

平成○○年○○月○○日

東京都調布市○○町1－1
鈴木次郎　

埼玉県さいたま市○○町１－１
山田花子　殿